Aug 16, 2019

Andrahandsuthyrning eller inneboende?


Uthyrning av bostadsrättslägenhet i andra hand regleras i 7 kap. 10 och 11 §§ bostadsrättslagen.

Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. Lämnar styrelsen inte tillstånd till andrahandsuthyrningen har bostadsrättshavaren alltid en möjlighet att få frågan prövad av Hyresnämnden som i sådana fall lämnar tillstånd till andrahandsuthyrningen. För inneboende krävs inget tillstånd eller någon anmälan till styrelsen så länge det inte medför något men för styrelsen eller någon annan medlem i föreningen.

Den springande punkten i bedömningen huruvida det är en andrahandsuthyrning eller en inneboende är just skrivelsen ”självständigt” i 7 kap. 10 § bostadsrättslagen. Lägenheten ska upplåtas i andra hand till annan för självständigt brukande. Jurister kallar detta för total sublokation. Vad innebär det i praktiken? Jo, det innebär att bostadsrättshavaren inte längre har rådighet över lägenheten och är beroende av andrahandshyresgästen för att komma in i densamma. Motsatsen till detta är partiell sublokation - att andrahandshyresgästen inte har total rådighet över lägenheten och att bostadsrättshavaren inte är beroende av andrahandshyresgästen för att komma in i lägenheten.

Högsta domstolen har avgjort två mål (NJA 2001 s. 241 I och II) där frågan huruvida lägenheten hade upplåtits helt eller delvis prövades. I det första målet hade bostadsrättshavaren undantagit ett rum men hade i övrigt inte haft annan kontakt med lägenheten än att bostadsrättshavarens sambo besökt lägenheten någon gång i månaden, efter att först ha meddelat sin ankomst till hyresgästen. Högsta domstolen ansåg att hyresgästen hade rätt att självständigt nyttja lägenheten och att bostadsrättshavaren därför fick anses ha upplåtit hela lägenheten. I det andra målet övernattade bostadsrättshavaren i lägenheten någon gång i månaden, besökte lägenheten ett par gånger i veckan (varvid han utnyttjade köket och ett undantaget rum) samt fick sin post till lägenheten. Högsta domstolen ansåg inte att hyresgästen haft rätt att självständigt utnyttja lägenheten och fann att bostadsrättshavaren inte kunde anses ha upplåtit hela lägenheten. Dessa två fall är av stort intresse för gränsdragningen mellan andrahandsupplåtelse och inneboende.

Sammanfattningsvis kräver alltså andrahandsuthyrning att andrahandshyresgästen har total rådighet över lägenheten och att bostadsrättshavaren är beroende av andrahandshyresgästen för att få tillgång till lägenheten. 

 

Maya Zaidan

Fastighetsjurist

031-745 46 06 | maya.zaidan@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • Sep 10, 2019

    För lågt sparande i många bostadsrättsföreningar

    Ekonomi Var femte bostadsrättsförening sparar idag för lite. Det innebär att de har lägre månadsavgifter än vad som är rimligt. Den genomsnittliga bostadsrättsföreningen mår dock bra, även om riskerna ökat de senaste åren. Det visar en ny rapport från HSB Stockholm.
    81
  • Sep 16, 2019

    5 saker att tänka på när fastighetens yttre ska renoveras

    Nyheter Det finns många fördelar med att renovera fastighetens yttre under vår och sommar, då vädret är mer tillåtande. Men planerar du att renovera fasad, balkong eller innergård nästa år är det dags att börja redan nu. Här är fem saker du inte får missa – och ett tips som gör att du slipper bekymra dig alls.
    13
  • Sep 13, 2019

    Snart skärps straffen för den som hyr ut svart

    Lagar & Regler Från och med den 1 oktober ändras lagen och hyresgäster som hyr ut sin bostad i andra hand utan tillåtelse från värden kan förlora sitt kontrakt. Den som tar ut alltför hög hyra kan bli uppsagd utan varning. I värsta fall kan straffet bli fängelse.
    56
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Underhållsplanering

    I det här avsnittet pratar Johan Flodin med Anni Carpelan, utvecklingschef på Fastighetsägarna Stockholm, om vad en underhållsplan är och hur en bostadsrättsförening lyckas med sitt underhållsplaneringsarbete.
    70

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    1117
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    1369
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1209