Apr 18, 2019

Bygga om råvind och lokal i bostadsrättsföreningen till nya bostäder


Att leva med hantverkare i anslutning till bostaden är sällan något man längtar efter, men det finns stora fördelar för de föreningar som har rätt förutsättningar. Sitter er förening på dolda tillgångar?

Att omvandla befintliga ytor i fastigheten till nya bostäder kan innebära en rejäl förbättring av föreningens ekonomi. Det finns dock många frågor för styrelsen att ta ställning till innan ett projekt kan sättas i verket.

De vanligaste frågorna handlar ofta om vad ytan är värd, hur styrelsen ska agera och resonera inför en potentiell konvertering samt huruvida råytan och fastigheten har förutsättningar för tillskapandet av bostäder utifrån gällande regelverk och myndighetskrav. Det är främst bostadsrättslagen och föreningens stadgar som dikterar hur styrelsen behöver agera internt för att få mandat att driva frågan.

- Till en början bör styrelsen skapa sig och medlemmarna ett gediget beslutsunderlag då beslut i frågan i de allra flesta fall behöver fattas på en föreningsstämma. Ett sådant underlag bör bland annat undersöka och utröna att ekonomiska, byggtekniska och arkitektoniska förutsättningar finns för att omvandla ytan till bostäder. Underlaget ska även belysa vilka risker som finns, de praktiska och inte minst de ekonomiska följderna av ett projekt, berättar Linus Ottosson, VD på Gleipnergruppen, ett företag som konsulterar och projektleder Brf:er i samband med bostadsutveckling inom det befintliga fastighetsbeståndet.

Han berättar vidare att fördelarna såsom kapitaltillskott, nya medlemmar och i många fall synergier med andra underhållsarbeten får vägas mot besväret av byggarbeten under en begränsad period.

- Många gånger besöker vi föreningar där stämman ett flertal gånger röstat ned styrelsens förslag, oftast med anledning att det inte varit tillräckligt genomarbetat. Med erfarenhet från ett par hundra stämmor kan vi leda föreningen i en konstruktiv dialog. Att alla medlemmar inte tycker likadant är inte ovanligt, men det handlar om att kunna samtala och föra dialog utifrån konkreta fakta.

- Som specialiserade på projekt av detta slag, och med bostadsrättsföreningar som uppdragsgivare, har vi förståelse och kunskap avseende det ansvar som åvilar en styrelse samt hur processen ska struktureras för att projektet ska förverkligas på bästa möjliga sätt. Vi skapar gemensamt med styrelsen förutsättningar för föreningen att göra en så trygg och lönsam affär som möjligt, säger Linus.

Gleipnergruppens bästa tips för föreningar som överväger att utveckla nya bostäder i befintlig fastighet:

  • Om inte styrelsen internt besitter kompetensen bör de ta in extern hjälp, så att föreningen slipper onödiga fallgropar och merkostnader. Ett av våra första steg är att tillsammans med styrelsen utreda förutsättningar så att alla relevanta frågeställningar kan besvaras. Ett professionellt förarbete sparar såväl tid som pengar för föreningen samt ingjuter trygghet hos medlemmarna vilket är viktigt inför ett projekt av detta slag och den fortsatta processen.

  • Se över och inventera föreningens ytor. Det är inte bara råvindar eller ytor som står tomma som lämpar sig bättre som bostadsyta. Många föreningsstyrelser kämpar med administrationen av hyresgäster till sina befintliga butik- och kontorslokaler. I många fall krävs investeringar i form av lokalhyresgästanpassningar för att attrahera hyresgästerna och då finns det ytterligare skäl att se över och utvärdera alternativen. Även källarytor och andra gemensamma föreningslokaler kan i många fall konverteras till bostäder.

  • Sälj inte utan konkurrensutsatt upphandling och ett genomarbetat förfrågningsunderlag upprättat av erfaren part. Det finns stora värden som lekmän inte ser varför många föreningar säljer sina ytor för billigt. Det är styrelsens ansvar att skydda föreningens intressen.

Fakta om bostadskonvertering
Bostadskonvertering är processen att omvandla ytor såsom råvindar, lokaler och byggrätter för takpåbyggnader till nya bostäder vilket kan innebära stora ekonomiska fördelar för en bostadsrättsförening. Det som tidigare varit en kostnad för föreningen kan istället innebära intäkter och fler medlemmar till föreningen, vilket medför minskade driftkostnader och en bättre ekonomi för föreningen och dess medlemmar.

Fakta om Gleipnergruppen
Gleipnergruppen ansvarar för bostadskonverteringar med bostadsrättsföreningar som uppdragsgivare. De bistår föreningar i alla steg i processen, såväl internt gentemot medlemmarna som externt gentemot myndigheter och entreprenörer. Gleipnergruppen medverkar uppskattningsvis till att bostadsrättsföreningar årligen omvandlar cirka 10–15 000 kvadratmeter råytor till hundratals bostäder.

Mer information om Gleipnergruppen hittas på www.gleipnergruppen.se





  • May 16, 2019

    Vägen till en effektiv utomhusmiljö

    Nyheter En bedömning av utomhusmiljöns nuvarande skick, en analys över behov och önskemål, tydliga slutmål, ett välformulerat avtal och en proaktiv leverantör – så låter framgångsreceptet för att skapa en utemiljö som både älskas och fyller sitt syfte. Här guidar Fastighetsägarna dig genom processen.
    32
  • May 16, 2019

    Balkongsäsong - vad får man göra på balkongen?

    Lagar & Regler Alla har vi vårt eget sätt att njuta av balkonglivet. Vissa kanske rullar ut lite konstgräs och övar på puttningen inför golfsäsongen, en annan kanske smyger ut för att sola naken medan en tredje kanske sitter och avnjuter någon spännande tobak i en vattenpipa. Hur du än väljer av att njuta av din balkong är det viktigt att du visar hänsyn till dina grannar och tänker på vad du faktiskt får och inte får göra.
    34
  • May 15, 2019

    BRF-Mappen Mälardalen 2019

    Produktnyheter Nu har BRF-mappen landat hos 11598 bostadsrättsföreningar i Mälardalen.
    14
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Balkongsäsong - vad får man göra på balkongen?

    Alla har vi vårt eget sätt att njuta av balkonglivet. Vissa kanske rullar ut lite konstgräs och övar på puttningen inför golfsäsongen, en annan kanske smyger ut för att sola naken medan en tredje kanske sitter och avnjuter någon spännande tobak i en vattenpipa. Hur du än väljer av att njuta av din balkong är det viktigt att du visar hänsyn till dina grannar och tänker på vad du faktiskt får och inte får göra.
    34
  • Lagar & Regler

    Vad är ett andelstal?

    Andelstalet är en av de viktigaste uppgifterna vid en upplåtelse av bostadsrätt. I korthet kan andelstal beskrivas genom att varje bostadsrätt representerar en andel i bostadsrättsföreningen.
    100
  • Rädda miljön för endast 14 kr/m²

    Ett Elastolit NOXOUT-tak på 1000 m2 neutraliserar varje år lika mycket kväveoxider som en bensinbil (klass Euro 5) släpper ut under 17 500 mils bilkörning.
    84

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    763
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    924
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    964