Nov 25, 2020

Corona skapar stor renoveringsskuld i bostadsrättsföreningar.


Det är inte bara vårdköerna som växer under Corona. Trots att Renoveringsindex stigit kraftigt under 2020 till följd av en ökad privat renoveringsvilja växer nu renoveringsskulden i bostadsrättsföreningarna runt om i hela landet. Något som enligt Garageportexpertens VD Mikael Holmstrand är djup problematiskt. ”Den skuld som byggs upp nu kommer ta år att bygga bort och äventyrar i förlängningen fastigheternas värdeutveckling framgent.”

Under första kvartalet 2020 gick BRF-marknaden för högtryck i Garageportexpertens verksamhet.

- I och med Coronas framfart ser vi att många Bostadsrättsföreningar verkar ha stängt ner sin renoveringsverksamhet helt. Många styrelsearbeten bärs upp av engagerade medlemmar som nu är i riskgrupp för Corona och flera centrala organisationer har också gått ut med en avrådan från att hålla möten under pandemin berättar Mikael Holmstrand.

Han menar att det innebär konsekvenser för de olika underhållsprojekt som föreningarnas styrelser vanligtvis arbetar med, men som nu läggs på hyllan. I vanliga fall är november en intensiv månad både vad gäller att slutföra BRF-projekt och bearbeta nya förfrågningar, men Mikael berättar att man i år inte ser samma mönster.

Under sina 13 år i branschen har Mikael Holmstrand skapat sig en god bild över BRF-cykeln och menar att den minskade renoveringsaktiviteten under 2020 riskerar att få konsekvenser även under hela 2021. Han upplever också att det är de föreningar som står utan långsiktiga genomarbetade underhållsplaner som i störst utsträckning pausat underhållet och nu löper den största risken att drabbas.

- Beslut och genomförande av renoveringsinvesteringar, i föreningar, tar inte sällan upp mot ett år; från första kontakt med oss till det att projektet är genomfört. Vi ser nu att förfrågningar som påbörjades under hösten 2019 har pausats med hänvisning till panademin och vi riskerar i värsta fall en renoveringsskuld på upp till 3 år. Det kommer självklart påverka leveranstiderna när marknaden återstartar men allvarligare än så är utvecklingen av fastigheternas kondition. Talar jag bara utifrån vår produkt är det inte sällan portbeståndet är både gammalt, slitet och farligt när vi blir kontaktade av föreningarna, säger Mikael Holmstrand. Om det vi ser nu, innebär en treårig förskjutning av marknaden, kommer vi med all säkerhet se fler; läckage, fuktskador och uttjänta fjädrar i garage som riskerar att innebära direkt fara vid användning. 

Text/Källa: Garageportexperten





  • Jan 26, 2021

    Börja med att isolera klimatskalet när du energieffektiviserar

    Samarbetspartners Av Sveriges energianvändning går nästan 40% till våra byggnader. Kravet på att energieffektivisera ligger på oss alla för att minska energiförbrukningen och för att nå klimatmålen för utsläpp av växthusgaser. För fastighetsägare är kostnaderna för uppvärmning oftast den största utgiften. Många tittar därför på nya uppvärmningssystem som fjärrvärme och solceller för att sänka driftskostnaderna.
    13
  • Jan 26, 2021

    Hållbar rengöring av tak och fasad

    Produktnyheter Ultrarent vatten för ett rent underhåll. Ocab rengör fasader och tak utan kemikalier med hjälp av ultrarent vatten. Smuts tas bort på ett hållbart sätt med omsorg om miljön, fastigheten och ekonomin.
    15
  • Jan 26, 2021

    Fossilfri Fastighetsskötsel

    Samarbetspartners FF Fastighetsservice har länge haft ett starkt miljötänk inom fastighetsbranschen. Redan år 2001 blev företaget miljöcertifierat och nu, 19 år senare, tar de det ett steg längre genom att erbjuda fossilfri fastighetsskötsel.
    9
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Maximalt 8 deltagare vid uthyrning av gemensamhetslokaler

    Från 10 januari 2021 får gemensamhetslokaler, festlokaler eller andra lokaler användas för privata sammankomster med maximalt åtta deltagare. Det är fastighetsägaren, hyresvärden eller bostadsrättsföreningen, som är ansvarig för att de nya reglerna följs.
    41
  • Lagar & Regler

    Viktig seger för BRF i Solna när Högsta domstolen undanröjer felaktig lagfart

    Bostadsrättsföreningen Trappgränd i Solna har vunnit ett viktigt mål i Högsta domstolen. Domstolen beslutade den 18 december att undanröja en felaktig lagfart för den fastighet som föreningen vill köpa och ombilda. Enligt Högsta domstolens beslut ges föreningen rätt att köpa hyresfastigheten. Beslutet är vägledande för liknande fall i framtiden och är en stor seger för bostadsrättsföreningen och dess juridiska ombud, juristbyrån Enkla Juridik.
    100
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    153

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2539
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    3340
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2088
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    1573