May 17, 2018

Ingen avyttring vid utvidgning av bostadsrätt


Enligt Högsta förvaltningsdomstolen räknas det inte som en avyttring när en bostadsrätt enligt avtal utvidgas till att avse även en garageplats. Ägaren till bostadsrätten ska därmed inte kapitalvinstbeskattas på grund av avtalet.

Ett avtal varigenom den nyttjanderätt som ingår i en bostadsrätt utvidgas till att avse även en garageplats har inte ansetts innebära att bostadsrätten ska anses avyttrad. Ägaren till bostadsrätten ska därmed inte kapitalvinstbeskattas på grund av avtalet

En bostadsrättsförening beslutade att de garageplatser i föreningen som dittills hade hyrts ut skulle upplåtas med bostadsrätt till föreningens medlemmar och införlivas i respektive medlems bostadsrätt. I en ansökan om förhandsbesked ville en medlem i föreningen få veta om detta skulle leda till att han kapitalvinstbeskattades.

Högsta förvaltningsdomstolen ansåg att avtalet fick uppfattas som en tilläggsupplåtelse till det ursprungliga upplåtelseavtalet, vilket ändrade innehållet i den ursprungliga bostadsrätten. Den fråga som domstolen skulle ta ställning till var om ändringen medförde att den ursprungliga bostadsrätten skulle anses avyttrad och ersatt av en ny, vilket i så fall skulle leda till att ägaren av bostadsrätten skulle kapitalvinstbeskattas.

Domstolen jämförde med den rådande praxisen att vissa förändringar av aktier och andra värdepapper medför att värdepappret ska anses avyttrat, men ansåg att ändringen av bostadsrätten var av en annan karaktär. Domstolen tog fasta på att den nya upplåtelsen inte förändrade innehållet i den ursprungliga nyttjanderätten utan endast kompletterade denna med en rätt att också nyttja en garageplats. Det fanns därför inte skäl att utvidga praxisen rörande värdepapper till den nu aktuella situationen. Bostadsrätten skulle därmed inte anses avyttrad och någon kapitalvinstbeskattning skulle inte ske. (Mål nr 5896-17).

I ett liknande mål som avgjordes samma dag hade en medlem i en bostadsrättsförening avtalat med föreningen om att få utvidga lägenhetens yta med ett intilliggande vindsförråd. I det målet avvisades dock ansökan om förhandsbesked eftersom det enligt Högsta förvaltningsdomstolen inte framgick vilket förfarande som skulle användas för åstadkomma denna utvidgning. (Mål nr 6221-17).

Källa: http://www.hogstaforvaltningsdomstolen.se



MEST LÄSTA


  • Jul 4, 2018

    Uteliv utan sommarplågor

    Nyheter Många tycker att sommarmånaderna är den bästa tiden på året. Grönska och fint väder lockar till uteliv och grannarna ser och märker av varandra mer än under vinterhalvåret – på gott och ont. För styrelsen i bostadsrättsföreningen finns sommarplågor som måste hanteras. Bostadsrätterna ger råd.
    33
  • Jul 4, 2018

    Mäta radon - steg för steg

    Play Carl Almquist som är radonexpert visar dig hur du mäter radonhalten där hemma, steg för steg. En viktig sak att göra som är enkel!
    27
  • Jul 4, 2018

    Soligt väder gav 70 procent högre elpris

    Nyheter Varmt väder och avsaknaden av regn resulterade i ett underskott i vattenbalansen, även kallat hydrologiska balansen. En ökad risk för vattenbrist i vinter och rekordhöga råvarupriser drev upp elpriset. Hushåll med rörligt elavtal får förbereda sig på en dyr elmånad med höga elpriser framöver.
    12
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Nya lagar från den 1 juli

    Ett par lagändringar som införs den 1 juli berör bostadsrättsföreningar mer eller mindre. Här har vi sammanfattat det som påverkar. Andra lagförslag såsom de föreslagna ändringarna i bostadsrättslagen, och de som föreslagits i utredningen om andrahandsuthyrning och uthyrning av lokaler, läggs dock på is.
    62
  • Lagar & Regler

    Hyra ut bostadsrättslägenhet i andra hand – vad gäller?

    Det kan givetvis inträffa händelser i ens liv som gör att man inte själv kan bo i sin lägenhet. Man kanske ska prova att bo ihop med sin nye pojk-/flickvän eller ens arbetsgivare kanske erbjuder ett spännande vikariat på annan ort. I de fallen kan man ha skäl till att hyra ut sin bostadsrätt i andra hand. Läs vidare för att ta reda på vad som gäller om du vill hyra ut din bostadsrätt.
    78
  • Mäta radon - steg för steg

    Carl Almquist som är radonexpert visar dig hur du mäter radonhalten där hemma, steg för steg. En viktig sak att göra som är enkel!
    27

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    162
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    186
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    534