May 17, 2018

Ingen avyttring vid utvidgning av bostadsrätt


Enligt Högsta förvaltningsdomstolen räknas det inte som en avyttring när en bostadsrätt enligt avtal utvidgas till att avse även en garageplats. Ägaren till bostadsrätten ska därmed inte kapitalvinstbeskattas på grund av avtalet.

Ett avtal varigenom den nyttjanderätt som ingår i en bostadsrätt utvidgas till att avse även en garageplats har inte ansetts innebära att bostadsrätten ska anses avyttrad. Ägaren till bostadsrätten ska därmed inte kapitalvinstbeskattas på grund av avtalet

En bostadsrättsförening beslutade att de garageplatser i föreningen som dittills hade hyrts ut skulle upplåtas med bostadsrätt till föreningens medlemmar och införlivas i respektive medlems bostadsrätt. I en ansökan om förhandsbesked ville en medlem i föreningen få veta om detta skulle leda till att han kapitalvinstbeskattades.

Högsta förvaltningsdomstolen ansåg att avtalet fick uppfattas som en tilläggsupplåtelse till det ursprungliga upplåtelseavtalet, vilket ändrade innehållet i den ursprungliga bostadsrätten. Den fråga som domstolen skulle ta ställning till var om ändringen medförde att den ursprungliga bostadsrätten skulle anses avyttrad och ersatt av en ny, vilket i så fall skulle leda till att ägaren av bostadsrätten skulle kapitalvinstbeskattas.

Domstolen jämförde med den rådande praxisen att vissa förändringar av aktier och andra värdepapper medför att värdepappret ska anses avyttrat, men ansåg att ändringen av bostadsrätten var av en annan karaktär. Domstolen tog fasta på att den nya upplåtelsen inte förändrade innehållet i den ursprungliga nyttjanderätten utan endast kompletterade denna med en rätt att också nyttja en garageplats. Det fanns därför inte skäl att utvidga praxisen rörande värdepapper till den nu aktuella situationen. Bostadsrätten skulle därmed inte anses avyttrad och någon kapitalvinstbeskattning skulle inte ske. (Mål nr 5896-17).

I ett liknande mål som avgjordes samma dag hade en medlem i en bostadsrättsförening avtalat med föreningen om att få utvidga lägenhetens yta med ett intilliggande vindsförråd. I det målet avvisades dock ansökan om förhandsbesked eftersom det enligt Högsta förvaltningsdomstolen inte framgick vilket förfarande som skulle användas för åstadkomma denna utvidgning. (Mål nr 6221-17).

Källa: http://www.hogstaforvaltningsdomstolen.se




  • Sep 14, 2018

    Riksbyggen inviger ”Trollstigen” vid Trollberget i Sigtuna

    Nyheter På söndag, den 16 september, inviger Riksbyggen en promenadstig på Trollberget i Sigtuna. Längs ”Trollstigen” finns information om Riksbyggens kommande seniorbostäder i Bonum Brf Trollberget. Samtidigt går det bra att ta en titt i vår visningslägenhet i Brf Trollbacken och ta en kopp kaffe.
    35
  • Sep 12, 2018

    Misstag från BRF ger kvinna rätt att bo kvar som hyresgäst - och sex miljoner i skadestånd

    Lagar & Regler Flera år efter lägenhetsköpet visade det sig att de styrelseledamöter som hade undertecknad avtalet från bostadsrättsföreningens sida hade överskridit sina befogenheter. Trots att avtalet därmed är ogiltigt har kvinnan både rätt att bo kvar som "hyresgäst" - och rätt till sex miljoner kronor i skadestånd för att hon gått miste om lägenhetens värdeökning. Det har en djupt oenig hovrätt slagit fast.
    33
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Misstag från BRF ger kvinna rätt att bo kvar som hyresgäst - och sex miljoner i skadestånd

    Flera år efter lägenhetsköpet visade det sig att de styrelseledamöter som hade undertecknad avtalet från bostadsrättsföreningens sida hade överskridit sina befogenheter. Trots att avtalet därmed är ogiltigt har kvinnan både rätt att bo kvar som "hyresgäst" - och rätt till sex miljoner kronor i skadestånd för att hon gått miste om lägenhetens värdeökning. Det har en djupt oenig hovrätt slagit fast.
    33
  • Lagar & Regler

    Nytt lagkrav om att registrera ordförande

    Ni som driver en ekonomisk förening, bostadsrättsförening, kooperativ hyresrättsförening, bostadsförening eller sambruksförening ska registrera en ordförande hos Bolagsverket nästa gång ni anmäler en styrelseändring eller senast den 31 december 2019. Det är ett krav enligt den nya lagen om ekonomiska föreningar.
    420

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    255
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    267
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    611