Sep 11, 2020

Lokalomvandling - Vi har flera lokaler, bl a vävstugor och ett mangelrum som vi inte använder – kan vi göra om dem till bostäder?


Även om det kan initialt se enkelt ut att förvandla en vävstuga eller tvättstuga till en bostad eller för den delen till en annan typ av lokal, föreligger det en hel del byggnadstekniska regler som måste kontrolleras och följas upp.

Identifiera lokalens förutsättningar
Saker som bland annat måste adresseras är ventilationsbehov, brandsäkerhet, tillgänglighet, uppvärmning, dagsljusinsläpp och ljudisolering. Är lokalen lämplig som bostad och hur stora förändringar är det som krävs.


Ekonomiska risker
Vid en komplett lokalomvandling till en ny bostadsrättslägenhet måste föreningens ekonomiska plan ses över och en ny andelsfördelning tas fram vad gäller insatsen.


Detta väcker även frågan om föreningen ska låta omvandla lokalen i egen regi och därmed riskera sina medlemmars medel när de finansierar ombyggnationen, eller ska man som förening sälja av ytan till en entreprenör som sedan förädlar ytan och överlåter den till en ny medlem i föreningen. Styrelsen bör ha en klar plan på hur lokalomvandlingen ska genomföras och på vilka villkor innan de skrider till verket.


Förstudie
SBC rekommenderar föreningar att som första steg avsätta medel för genomförandet av en enkel förstudie som upplyser föreningen om de olika alternativen som står tillbuds gällande lokalens omvandling och därefter anlita professionell hjälp med att projektleda lokalomvandlingen. Första steget i ett lokalomvandlingsprojekt är oftast att ansöka om ändrad användning av lokal vilket är förknippat med att ansöka om bygglov, dvs den räknas som en lovpliktig åtgärd. Kommunens byggnadskontor alternativt stadsbyggnadskontor kan upplysa mer vad som gäller i ert fall.

David Jost
Gruppchef projektledning
08-775 72 12 | Mobil 072-251 72 12 | david.jost@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • Sep 24, 2020

    Glöm inte bostadsrätternas behov av breda klimat- och miljöåtgärder

    Nyheter Den 14 september presenterade bostadsminister Per Bolund och miljö- och klimatminister Isabella Lövin nya budgetåtgärder på klimat- och miljöområdet. Bland de åtgärder som nämndes var en treårig satsning på att energieffektivisera och rusta upp flerbostadshus. Riksbyggen framhåller att bostadsrätterna och ett bredare miljöperspektiv behöver inkluderas för att satsningen ska få större genomslag.
    15
  • Sep 24, 2020

    Nu börjar säsongen för radonmätningar

    Lagar & Regler Det är fastighetsägarens ansvar att mäta radon i bostäder och att vidta åtgärder om gränsvärdena är för höga. Frågor om radon på arbetsplatsen är arbetsgivarens ansvar. Mätning av radon ska göras under minst två månader under perioden 1 oktober – 30 april. Här svarar Fastighetsägarna på de vanligaste frågorna om radon och om hur mätningen går till.
    806
  • Sep 24, 2020

    Vad menas med röstberättigad medlem?

    Lagar & Regler Ansvarsfrihet för styrelsen är en obligatorisk beslutsfråga på föreningsstämman. Om 10 procent av de röstberättigade röstar mot ansvarsfrihet kan skadeståndstalan, utom i vissa andra undantagsfall, väckas mot styrelsen inom ett år från beslutet, om styrelsen vållat föreningen skada. Men begreppet "10 procent av de röstberättigade" vållar ofta huvudbry, hur ska det tolkas och får verkligen alla rösta?
    33
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Nu börjar säsongen för radonmätningar

    Det är fastighetsägarens ansvar att mäta radon i bostäder och att vidta åtgärder om gränsvärdena är för höga. Frågor om radon på arbetsplatsen är arbetsgivarens ansvar. Mätning av radon ska göras under minst två månader under perioden 1 oktober – 30 april. Här svarar Fastighetsägarna på de vanligaste frågorna om radon och om hur mätningen går till.
    806
  • Lagar & Regler

    Vad menas med röstberättigad medlem?

    Ansvarsfrihet för styrelsen är en obligatorisk beslutsfråga på föreningsstämman. Om 10 procent av de röstberättigade röstar mot ansvarsfrihet kan skadeståndstalan, utom i vissa andra undantagsfall, väckas mot styrelsen inom ett år från beslutet, om styrelsen vållat föreningen skada. Men begreppet "10 procent av de röstberättigade" vållar ofta huvudbry, hur ska det tolkas och får verkligen alla rösta?
    33
  • Brandsäkerhet

    Stream I det här avsnittet pratar Mathias Lundh, VD på Brandsäkra, och Johan Flodin på Fastighetsägarna Stockholm om brandsäkerhet för bostadsrättsföreningar.
    58

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2169
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    2852
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1882