Oct 11, 2018

Momsredovisning vid debitering av el och vatten efter förbrukning


Hyresvärdar och bostadsrättsföreningar ska betala moms om de debiterar de boende för den faktiska el- eller vattenförbrukningen. Det anser Skatteverket i ett beslut från februari som nu ska prövas i Skatterättsnämnden. I väntan på att frågan avgörs har Fastighetsägarna och SABO tagit fram övergripande riktlinjer för hur hyresvärdar och bostadsrättsföreningar bör agera.

Skatteverket anser i ett ställningstagande från februari 2018 att hyresvärdar och bostadsrättsföreningar som debiterar de boende för el-, vatten- eller gasförbrukning även ska lägga på moms. Detta gäller även om de boende debiteras med löpande schablonbelopp för sin förbrukning som sedan stäms av mot faktisk förbrukning.

Förbrukning en del av hyran – bör vara momsfri

Fastighetsägarna och SABO anser att Skatteverkets beslut strider mot de grundläggande principerna i hyres- och bostadsrättslagstiftningen samt även momslagstiftningen. Detta eftersom tilläggen för förbrukning är en del av hyran respektive avgiften och därför bör vara momsfri, på samma sätt som hyran och månadsavgiften är momsfria.

Moms på förbrukning prövas i Skatterättsnämnden

Skatterättsnämnden prövar just nu ett ärende om el och vatten efter faktisk förbrukning ska vara momsfri eller momspliktig. Den fråga som kommer att prövas är om hyrestilläggen som debiteras särskilt på avin till de boende efter faktisk förbrukning ska anses utgöra ett separat tillhandahållande som är momspliktigt eller om de ska anses underordnade uthyrningen/upplåtelsen av bostaden och därmed omfattas av undantaget från momsplikt.

Generella riktlinjer

Hur en enskild hyresvärd/bostadsrättsförening ska agera i avvaktan på ett slutligt besked i frågan måste bedömas i varje enskilt fall och beror på de särskilda omständigheterna i just er specifika situation. Generellt kan dock följande riktlinjer ges.

Hyresvärdar/bostadsrättsföreningar som är registrerade för moms och som debiterar el eller vatten särskilt utifrån faktisk förbrukning utan att lägga på moms.

För er gäller att ni ska ge in en upplysning i samband med nästa skattedeklaration. I upplysningen bör anges att bostadsrättsföreningen/hyresvärden avvaktar med att redovisa utgående och ingående moms avseende individuell mätning och debitering av vatten och/eller el då ni för närvarande anser att en sådan skyldighet inte föreligger och att frågan nu är föremål för rättslig prövning.

Däremot avser bostadsrättsföreningen/hyresvärden att anpassa sig efter utgången när slutligt besked erhålls i den rättsliga frågan. I upplysningen bör även uppgift om hur moms på inköpt el och/eller vattnet från leverantören har hanterats, dvs. om avdrag för moms har gjorts eller inte. Lämna också en beskrivning för hur mätning och debitering sker i ert aktuella fall om det avviker från beskrivningarna som lämnats i ansökan om förhandsbesked avseende just mätning och debitering.

Bostadsrättsföreningen/hyresvärden ska därefter i varje skattedeklaration som lämnas in hänvisa till den ingivna upplysningen under rutan upplysning på skattedeklarationen.

Hyresvärdar/bostadsrättsföreningar som inte är registrerade för moms men debiterar el eller vatten särskilt utifrån faktisk förbrukning utan att lägga på moms.

För er gäller att ni kan skicka in ett brev till det skattekontor som ni tillhör. I brevet bör det anges att bostadsrättsföreningen/hyresvärden avvaktar att registrera sig till moms samt redovisa utgående och ingående moms avseende individuell mätning och debitering av vatten och/eller el då ni för närvarande anser att en sådan skyldighet inte föreligger och att frågan nu är föremål för rättslig prövning.

Däremot avser bostadsrättsföreningen/hyresvärden att anpassa sig efter utgången när slutligt besked erhålls i frågan. Lämna också en beskrivning för hur mätning och debitering sker i ert aktuella fall om det avviker från beskrivningarna som lämnats i ansökan om förhandsbesked avseende just mätning och debitering.

Text: Fastighetsägarna.se





  • Dec 6, 2018

    Nu blir det enklare för BRF:er att skaffa solceller

    Nyheter Enligt Sveriges Bostadsrättscentrum är solceller den allra mest populära investeringen bland bostadsrättsinnehavare. Vi delar den bilden: nästan dagligen hör nyfikna bostadsrättsinnehavare av sig i deras process att undersöka om solceller är en god investering för dem.
    76
  • Dec 7, 2018

    Luddiga stadgar ger yngre tillträde till 55+-föreningar

    Lagar & Regler Många bostadsrättsföreningar som är så kallade seniorföreningar har i sina stadgar en undre åldersgräns om 55 år för godkännande av nya medlemmar. Men beroende på hur skrivningen är utformad kan villkoret kringgås. Det hände en förening i Mellansverige då hovrätten nyligen ändrade Hyresnämndens beslut och beviljade ett par i 30-årsåldern medlemskap i 55+-föreningen.
    52
  • Dec 5, 2018

    Hållbarhet: Solel i bussbatterier kapar topparna i Brf Viva och gör elnätet smartare

    Nyheter I Riksbyggens Brf Viva på Guldheden i Göteborg testas nu ett unikt system där energi från solceller på byggnadernas tak lagras i begagnade elbussbatterier från Linje 55. Med hjälp av energilagret skapas flexibilitet i energianvändningen och fastigheternas effekttoppar kapas. Energilagret bidrar också till att effektivisera det omgivande elnätet i staden. Bakom projektet står Riksbyggen, Volvo, Göteborg Energi och Johanneberg Science Park.
    64
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Luddiga stadgar ger yngre tillträde till 55+-föreningar

    Många bostadsrättsföreningar som är så kallade seniorföreningar har i sina stadgar en undre åldersgräns om 55 år för godkännande av nya medlemmar. Men beroende på hur skrivningen är utformad kan villkoret kringgås. Det hände en förening i Mellansverige då hovrätten nyligen ändrade Hyresnämndens beslut och beviljade ett par i 30-årsåldern medlemskap i 55+-föreningen.
    52
  • Lagar & Regler

    Tappat nycklarna? Hemförsäkringen täcker inte vid slarv

    Vad gäller om du tappar bort en nyckel till lägenheten och tjuvar tar sig in? Och vem ska betala om en nyckel till gemensamma utrymmen försvinner och föreningen vill byta ut alla lås? Bostadsrätternas jurist Tove Lindau och försäkringsförmedlaren Åke Arén reder ut vad som gäller.
    75

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    429
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    440
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    739