Bild: HSB (Creative Commons erkännande, inga bearbetningar)

Nov 28, 2018

Rörliga lån ökar bland Stockholms bostadsrättsföreningar


På fem år har andelen lån med kort bindningstid fördubblats bland bostadsrättsföreningar i Stockholm. Det visar en kartläggning av räntebindningstider bland närmare 500 bostadsrättsföreningar i regionen.

– Bostadsrättsföreningar som är räntekänsliga och dessutom har rörliga lån bör nu passa på att binda lånen, medan de långa räntorna fortfarande är låga, säger Johan Phalén, finansspecialist på HSB Stockholm.

Rörliga lån med låga räntor har gjort att bostadsrättsföreningar sänkt sina räntekostnader påtagligt de senaste åren. Men nu kommer signaler om stigande räntor, något som riskerar att slå direkt mot vissa bostadsrättsföreningars ekonomi.

– Många föreningar kan dock sitta lugnt i båten. Föreningar med låg skuldsättning och låg räntekänslighet kan med fördel ha kortare bindningstider. Men räntekänsliga föreningar med hög belåning bör istället binda delar av sina lån på minst tre till fem år, för att undvika kostnadsökningar över en natt, säger Johan Phalén.

HSB Stockholms kartläggning visar att andelen rörliga lån bland bostadsrättsföreningar i Stockholmsregionen mer än fördubblats de senaste fem åren: från drygt 33 procent till 68 procent. Under 2014/2015 var över 50 procent av föreningarnas totala lånesumma bundna till mer än tre år. Idag är samma siffra drygt 10 procent.

Bostadsrättsköpare bör granska lånen
Men det är inte enbart bostadsrättsföreningars styrelser som behöver ha koll på föreningens räntekänslighet, skuldsättning och räntebindningstider. Det gäller även bostadsrättshavare och bostadsrättsköpare, som alltid bör granska föreningens ekonomi och långsiktiga underhållsbehov.

– Som regel täcker föreningar ökade räntekostnader med avgiftshöjningar. Var därför uppmärksam på föreningens räntebindningstider och ställ frågor till styrelsen, säger Johan Phalén.

Om föreningen har en hög skuldsättning eller räntekänslighet ska man kontrollera löptiderna på lånen, där en mix av olika löptider är att föredra. Säkerställ även att föreningen sparar till framtida underhåll, och att det finns ett överskott i den löpande driften för att täcka såväl räntehöjningar som kommande större renoveringar.

Källa: HSB Stockholm

BRF




  • Sep 24, 2020

    Glöm inte bostadsrätternas behov av breda klimat- och miljöåtgärder

    Nyheter Den 14 september presenterade bostadsminister Per Bolund och miljö- och klimatminister Isabella Lövin nya budgetåtgärder på klimat- och miljöområdet. Bland de åtgärder som nämndes var en treårig satsning på att energieffektivisera och rusta upp flerbostadshus. Riksbyggen framhåller att bostadsrätterna och ett bredare miljöperspektiv behöver inkluderas för att satsningen ska få större genomslag.
    16
  • Sep 24, 2020

    Nu börjar säsongen för radonmätningar

    Lagar & Regler Det är fastighetsägarens ansvar att mäta radon i bostäder och att vidta åtgärder om gränsvärdena är för höga. Frågor om radon på arbetsplatsen är arbetsgivarens ansvar. Mätning av radon ska göras under minst två månader under perioden 1 oktober – 30 april. Här svarar Fastighetsägarna på de vanligaste frågorna om radon och om hur mätningen går till.
    807
  • Sep 24, 2020

    Vad menas med röstberättigad medlem?

    Lagar & Regler Ansvarsfrihet för styrelsen är en obligatorisk beslutsfråga på föreningsstämman. Om 10 procent av de röstberättigade röstar mot ansvarsfrihet kan skadeståndstalan, utom i vissa andra undantagsfall, väckas mot styrelsen inom ett år från beslutet, om styrelsen vållat föreningen skada. Men begreppet "10 procent av de röstberättigade" vållar ofta huvudbry, hur ska det tolkas och får verkligen alla rösta?
    33
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Nu börjar säsongen för radonmätningar

    Det är fastighetsägarens ansvar att mäta radon i bostäder och att vidta åtgärder om gränsvärdena är för höga. Frågor om radon på arbetsplatsen är arbetsgivarens ansvar. Mätning av radon ska göras under minst två månader under perioden 1 oktober – 30 april. Här svarar Fastighetsägarna på de vanligaste frågorna om radon och om hur mätningen går till.
    807
  • Lagar & Regler

    Vad menas med röstberättigad medlem?

    Ansvarsfrihet för styrelsen är en obligatorisk beslutsfråga på föreningsstämman. Om 10 procent av de röstberättigade röstar mot ansvarsfrihet kan skadeståndstalan, utom i vissa andra undantagsfall, väckas mot styrelsen inom ett år från beslutet, om styrelsen vållat föreningen skada. Men begreppet "10 procent av de röstberättigade" vållar ofta huvudbry, hur ska det tolkas och får verkligen alla rösta?
    33
  • Brandsäkerhet

    Stream I det här avsnittet pratar Mathias Lundh, VD på Brandsäkra, och Johan Flodin på Fastighetsägarna Stockholm om brandsäkerhet för bostadsrättsföreningar.
    59

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2170
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    2853
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1883