May 22, 2020

Semesterparagrafen kan sättas i spel i sommar


Vi lever i en extraordinär tid orsakad av Covid-19 som får effekter för både enskilda individer som företag, myndigheter och samhället i stort. Det är sämre tider för många företag och regering och myndigheter vidtar flertalet ekonomiska åtgärder för att stimulera marknaden och minimera de ekonomiska effekterna av coronapandemin. Här finns det anledning att som hyresvärd anta att en och annan lokalhyresgäst kommer att vilja frånträda den förhyrda lokalen i förtid. Ett sätt kan då vara att sätta den sk. semesterparagrafen i spel (12 kap 32 § jordabalken).

Som huvudregel är hyresvärden och lokalhyresgästen bundna av den i avtalet angivna hyrestiden. Det finns dock möjlighet för en hyresgäst att komma ur avtalet i förtid. Något som kan komma som en rejäl överraskning för en hyresvärd med en tom lokal och intäktsförluster som följd.


Enligt en bestämmelse i 12 kapitlet jordabalken (den sk. hyreslagen) måste en hyresvärd besvara en lokalhyresgästs förfrågan om överlåtelse av hyresavtalet till annan part inom tre veckor från det att hyresvärden tagit emot förfrågan. Om hyresvärden underlåter att besvara förfrågan eller saknar fog för sin vägran får hyresgästen säga upp avtalet i förtid. Följden blir då att hyresgästen får säga upp hyresavtalet med iakttagande av den avtalade uppsägningstiden oavsett när hyrestiden löper ut.


Anledningen till att bestämmelsen i hyreslagen fått namnet semesterparagrafen är att uppmärksamma lokalhyresgäster som vill komma ur ett långt hyresavtal i förtid, kan skicka en förfrågan om överlåtelse till hyresvärden i semestertider då posten lätt blir liggande ett par veckor utan att tas omhand. När posten väl öppnas kan treveckorsfristen ha löpt ut och hyresavtalets förtida upphörande med lokalhyresgästen redan vara ett faktum.


Den hyresvärd som får en förfrågan om överlåtelse från en lokalhyresgäst och som vill försöka hindra hyresgästen att säga upp avtalet i förtid behöver därför svara ja eller nej på hyresgästens förfrågan inom tidsfristen. Det finns alltså anledning att ha koll på inkommande post även under sommaren.

Med vänliga hälsningar
Therese af Jochnick
Gruppchef juridik
08-775 72 37| therese.afjochnick@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • Jun 2, 2020

    Alnovas färgsprakande balkonger ger liv åt Ängshusens flerbostadshus i Örgryte Torp

    Produktnyheter Allt fler fastighetsbolag upptäcker möjligheterna med att framhäva en byggnads unika förutsättningar genom konstnärliga utsmyckningar på balkongerna. Alnovas produkter möter denna efterfrågan och möjliggör en stor dos av kreativitet, med resultat som uppskattas lika mycket av uppdragsgivaren som av de boende.
    22
  • Jun 1, 2020

    Isolerskolan med ENIVA Isolerproffs

    Stream I detta avsnitt av Isolerskolan med ENIVA Isolerproffs går Mattias Bennarp, som är tekniskt ansvarig, igenom olika produkter för lösullsisolering och takfotsventilation. Lär dig mer om skillnaden mellan glasull och stenull, vad kan man använda för en bra takfotsventilation.
    17
  • Jun 1, 2020

    Hur får man bättre boendemiljö och sänkta uppvärmningskostnader?

    Nyheter Lösningen heter tilläggsisolering av vinden med lösull. Det är en investering för framtiden som betalar tillbaka direkt i form av sänkta uppvärmningskostnader och mindre klimatbelastning. Den ger även ökad komfort under årets mest intensiva perioder, svalt på sommaren och behagligt varmt på vintern. Kort sagt en bättre boendemiljö i fastigheten.
    16
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Vem ansvarar för studsmattan och poolen i en bostadsrättsförening?

    Visst är det kul för barnen att ha en studsmatta utomhus som de kan hoppa på nu när de leker ute dagarna långa och en pool som de kan ta ett dopp i när solen steker. Men vad behöver man tänka på innan man sätter upp en pool eller monterar en studsmatta på föreningens mark?
    59
  • Underhållsskuld och sparande

    I det här avsnittet intervjuar Johan Flodin, bostadsrättsexpert på Fastighetsägarna Stockholm, Arturo Arques, Privatekonom på Swedbank, om sparande till underhåll och varför det är viktigt i bostadsrättsföreningar
    59
  • Isolerskolan med ENIVA Isolerproffs

    Stream I detta avsnitt av Isolerskolan med ENIVA Isolerproffs går Mattias Bennarp, som är tekniskt ansvarig, igenom olika produkter för lösullsisolering och takfotsventilation. Lär dig mer om skillnaden mellan glasull och stenull, vad kan man använda för en bra takfotsventilation.
    17

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    1846
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    2385
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1665