Dec 5, 2019

Sitter din bostadsrättsförening och ruvar på en skatt?


Har ni en oinredd vind, en sk råvind som idag används som tex vindsförråd? Då kan din förening sitta och ruva på en skatt!

Vid en försäljning av vindsytorna får föreningen nämligen ett stort ekonomiskt tillskott som gynnar både föreningens ekonomi i stort, men även de enskilda medlemmarna. Genom att själva bygga om vinden till bostadsytor och därefter upplåta vindsvåningarna alternativt sälja av delar till medlemmar som bor under och som därmed bygger etagelägenheter eller genom att sälja råvinden och eventuell påbyggnadsrätt kan föreningen markant förbättra sin ekonomi, både med en direkt intäkt, men även i form av att de blir fler medlemmar i föreningen som är med att dela på föreningens kostnader.

Vad är det första steget då?
Vi rekommenderar föreningar som går i vindsombyggnadstankar att alltid genomföra en förstudie som kan användas som beslutsunderlag vid ett stämmobeslut. För att bygga om en vind till bostadsrätter krävs nämligen ett stämmobeslut. Förstudien grundar sig på en okulär besiktning av vindsytorna där man tittar på de förutsättningar som finns vad gäller detaljplan, bygglov, byggsamråd, brandkrav, utformning och tillgänglighet, varsamhet och kulturhistorisk klassificering, försörjningssystem och ljudförhållanden. Vidare tittar förstudien på vilka störningar som byggnationen kan medföra för de boende och eventuella lokalhyresgäster, konsekvenser av upplåtelsen när det gäller andelstalen och naturligtvis vilka ekonomiska konsekvenser det innebär.

Samordningsvinster
Föreningen bör samtidigt se över hela fastighetens underhållsbehov vid en vindsombyggnation och det är t.ex. lämpligt att samordna en takomläggning med vindsombyggnationen. Har föreningen ett kommande stambyte kan det löna sig att dra upp värme-, vatten- och avloppsstammar till vinden som förberedelse för en eventuell vindsombyggnation. Om förråd måste flyttas från vinden löser man lämpligast detta genom att förlägga dem till källarplanet. Befintlig underhållsplan för fastigheten behöver uppdateras eller göras om för att spegla ombyggnationen. Befintliga rökkanaler behöver kontrolleras, nya ventilationslösningar behöver komma på plats och nya värmekällor/energiförsörjningslösningar behöver installeras.


Besluten är många och omfattande, men med rätt hjälp får ombyggnadsprocessen de bästa förutsättningarna att avlöpa så smidigt som möjligt!

David Jost
Gruppchef Projektledning Region Öst
08-775 72 12 | Mobil 072-251 72 12 | david.jost@sbc.se

Besök- SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB





  • Sep 24, 2020

    Glöm inte bostadsrätternas behov av breda klimat- och miljöåtgärder

    Nyheter Den 14 september presenterade bostadsminister Per Bolund och miljö- och klimatminister Isabella Lövin nya budgetåtgärder på klimat- och miljöområdet. Bland de åtgärder som nämndes var en treårig satsning på att energieffektivisera och rusta upp flerbostadshus. Riksbyggen framhåller att bostadsrätterna och ett bredare miljöperspektiv behöver inkluderas för att satsningen ska få större genomslag.
    16
  • Sep 24, 2020

    Nu börjar säsongen för radonmätningar

    Lagar & Regler Det är fastighetsägarens ansvar att mäta radon i bostäder och att vidta åtgärder om gränsvärdena är för höga. Frågor om radon på arbetsplatsen är arbetsgivarens ansvar. Mätning av radon ska göras under minst två månader under perioden 1 oktober – 30 april. Här svarar Fastighetsägarna på de vanligaste frågorna om radon och om hur mätningen går till.
    807
  • Sep 24, 2020

    Vad menas med röstberättigad medlem?

    Lagar & Regler Ansvarsfrihet för styrelsen är en obligatorisk beslutsfråga på föreningsstämman. Om 10 procent av de röstberättigade röstar mot ansvarsfrihet kan skadeståndstalan, utom i vissa andra undantagsfall, väckas mot styrelsen inom ett år från beslutet, om styrelsen vållat föreningen skada. Men begreppet "10 procent av de röstberättigade" vållar ofta huvudbry, hur ska det tolkas och får verkligen alla rösta?
    33
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Nu börjar säsongen för radonmätningar

    Det är fastighetsägarens ansvar att mäta radon i bostäder och att vidta åtgärder om gränsvärdena är för höga. Frågor om radon på arbetsplatsen är arbetsgivarens ansvar. Mätning av radon ska göras under minst två månader under perioden 1 oktober – 30 april. Här svarar Fastighetsägarna på de vanligaste frågorna om radon och om hur mätningen går till.
    807
  • Lagar & Regler

    Vad menas med röstberättigad medlem?

    Ansvarsfrihet för styrelsen är en obligatorisk beslutsfråga på föreningsstämman. Om 10 procent av de röstberättigade röstar mot ansvarsfrihet kan skadeståndstalan, utom i vissa andra undantagsfall, väckas mot styrelsen inom ett år från beslutet, om styrelsen vållat föreningen skada. Men begreppet "10 procent av de röstberättigade" vållar ofta huvudbry, hur ska det tolkas och får verkligen alla rösta?
    33
  • Brandsäkerhet

    Stream I det här avsnittet pratar Mathias Lundh, VD på Brandsäkra, och Johan Flodin på Fastighetsägarna Stockholm om brandsäkerhet för bostadsrättsföreningar.
    59

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    2170
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    2853
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1883