Nov 15, 2019

Vad gäller vid uthyrning i andra hand?


Förr eller senare kommer frågan upp i alla bostadsrättsföreningar, stora som små. Någon av medlemmarna vill hyra ut sin bostad i andra hand.

Andrahandsuthyrning ska göras med tillstånd från föreningen eller i vissa fall från hyresnämnden. En boende får alltså inte på eget bevåg hyra ut sin bostadsrätt till någon annan och det måste finnas skäl för uthyrningen. Vanliga skäl till att vilja hyra ut i andra hand är arbete på annan ort, sjukdom, uthyrning till närstående eller att man köpt bostadsrätten för att flytta in efter pensionen. Dessa skäl är oftast tillräckliga för att få tillstånd av föreningen, om den som hyr är en skötsam person.


Lika men olika
Det kan vara små skillnader mellan att hyra ut i andra hand och att ha någon inneboende. För inneboende krävs inte tillstånd av föreningen. Även andrahandsuthyrning till fler än en person kan röra till begreppen. Om en lägenhetsinnehavare hyr ut två delar av lägenheten till olika personer räknas bara den första som vanlig andrahandsuthyrning och regleras av lagen om uthyrning av egen bostad. Den andra uppgörelsen faller däremot under hyreslagen eftersom uthyrningen då räknas som näringsverksamhet.


Hyran vid andrahandsavtal ska vara kostnadsbaserad och får inte vara oskäligt mycket högre än den kapital- och driftskostnad som finns för bostaden. Bostadsrättsföreningen har också rätt att ta ut en mindre avgift, högst 10% av prisbasbeloppet per år, om det står i föreningens stadgar. En hyresgäst som betalat oskäligt hög hyra har möjlighet att kräva återbetalning.


Att tänka på:
1. Håll god kommunikation mellan lägenhetsinnehavare och styrelse
2. Skriv kontrakt med hyresgästen, gärna med inventarieförteckning och ett protokoll över eventuella skador på bostaden.
3. Tänk på att reglerna är olika om man hyr ut till en eller flera personer samtidigt.
4. Se över försäkringen, ibland måste den som hyr i andra hand ha en egen hemförsäkring
5. Glöm inte att den som hyr ut är skyldig att betala inkomstskatt på sina hyresintäkter.
6. Den som äger bostaden bör betala alla avgifter till föreningen själv, eftersom det är dennes ansvar att det görs i tid.
7. Om bostadsrättsägaren bor på annan ort under uthyrningen kan det vara bra om han eller hon har en företrädare på styrelsemöten och liknande. Med en fullmakt kan vem som helst göra det, det behöver inte vara hyresgästen.

Elin Bergström | elin@nysaterlantbruk.se





  • Dec 10, 2019

    HSB:s certifiering nummer 100 i Miljöbyggnad

    Nyheter Nu är certifieringen i Miljöbyggnad klar för brf Finnboda Trädgårdar i Stockholm. Därmed har HSB hela 100 byggnader certifierade i Miljöbyggnad.
    8
  • Dec 5, 2019

    Så undviker du tvättstugebråk

    Nyheter Gemensam tvättstuga är både praktiskt och ekonomiskt för boende i BRF. Ofta finns fräscha maskiner och väl anpassade utrymmen. Men det gäller att ha tydliga regler. Och att alla boende följer dem.
    57
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Medlemskap

    Stream I det här avsnittet förklarar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, vilka krav en bostadsrättsförening kan ställa på nya medlemmar och på vilka grunder som föreningen kan neka någon medlemskap. Intervjuar gör Johan Flodin, brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    168

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    1345
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    1687
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1346