Oct 16, 2019

Viktiga råd och tips vid relining av avloppsstammar


Har ni problem med era avloppsrör – Börjar ledningarna bli till åren eller uppvisar de tecken på att åtgärder krävs.

-Relining av avloppsrören kan vara en lösning!

En av AKTIVI Konsult’s experter som är dedikerad ReliningKonsult kommer som sakkunnig gå igenom hur man bör tänka inför en entreprenad, vilka moment är viktiga och vad man bör undvika.
Det är en stor investering att utföra relining av avloppsrören och mycket kan gå fel, så det gäller att inte ha för brått i besluts leden och är man inte säker så bör man absolut söka expert konsulthjälp, det kommer man att tjäna på i slutändan.

 

Här kommer vi att gå igenom olika frågor som

  • Vad är relining eller rörinfodring
  • Att renovera avloppsrör och hur gör man en bra relining entreprenad
  • Statusbesiktning före stamrenovering eller relining
  • När kan man utföra en relining av avloppsrör
  • Vad ska man tänka på inför en entreprenad
  • Vad kostar relining och varför skiljer sig priserna åt mellan entreprenörer
  • Olika relining metoder

Relining är en metod för att renovera era avloppsrör. Ni gör bäst i att inte skjuta upp era beslut, det reparerar inte sig själv, så ni är nöd och tvungna att åtgärda detta på något vis. 

 

Vi tipsar om hur ni bäst genomför ett reliningsprojekt

 

Vi skall i denna artikel enkelt försöka hjälpa er att komma vidare och svara på vad ni bör tänka i ert kommande projekt när ni skall renovera era avloppsrör genom relining eller rörinfodring som man även säger ibland. Här finns faktainformation och tips och råd som vi hoppas kunna ge er guidning på vägen mot en lyckad reliningsentreprenad.

Vad är relining och rörinfodring
Relining innebär att man renoverar de gamla slitna avloppsrören genom att de infodras med nytt material istället för att byta ut ledningarna. Det är enklare och snabbare än ett stambyte, man bor kvar under arbetet och störningarna är små i förhållande till ett stambyte. Fördel med relining som metod är att man kan utföra arbetet utan att behöva renovera badrum eller kök och tätskikten förblir intakta.

Just i det här inlägget så kommer vi att specifikt att skriva om relining som metod att renovera avloppsledningar, man kan naturligtvis som alternativ även utföra ett traditionellt stambyte, och många gånger så kan det vara relevant att välja, men det kommer vi inte att tala om i denna artikel.

 

Relining – Smart sätt att renovera rör – OM det utförs rätt. 

 

Men hur ska man göra om man funderar på att utföra relining på avloppsledningarna?

Vi har satt ihop en checklista för er som har funderingar på att låta utföra en relining entreprenad.

 

Status på fastighet och avloppssystemet

Kontrollera er status på fastighet och avloppssystem Tänk igenom följande frågor

  • När är huset byggt
  • När åtgärdades avloppsrören senast
  • Förekommer det läckage, stopp eller avrinningsproblem
  • Finns det tecken på korrosion
  • Finns det tecken på fukt i väggar, tak eller golv
  • Tätskikten i badrummen – Hur gamla är de – Hur många är dåliga
  • Brunnar i våtutrymmen och källare – Hur ser de ut – Är de original eller utbytta på vägen
  • Hur ser golvet ut i källaren – Fuktgenomslag
Teoretisk livslängd på avloppsrör

Idag är det svårt att säga när ett avloppssystem är förbrukat, där finns fastigheter från 80 och 90-talet som har stora problem likväl finns där fastigheter som är bra mycket äldre som har godtagbara avlopp. Men teoretiskt så är där en förväntad livslängd på 40-60 år på gjutjärnsrör

En regel är att inte vänta för länge innan ni tar upp frågan med avloppsledningarna, det kommer inte att bli lättare eller mindre kostbart för att ni skjuter fram frågan.  

 

När är det dags att utföra relining på avloppsrören

 

Tillståndsbedömning och kontroll av verklig status på avloppsledningarna

Rekommendation är att göra en tillståndsbedömning av avloppsledningarna i god tid så att åtgärder kan planeras och beslutas.

Man kan få vissa svar genom att låta utföra en spolning och TV-inspektion av avloppen för att närmare granska statusen från insidan, det kan rekommenderas att ni tar hjälp av en oberoende besiktningsman från t.ex. AKTIVI Konsult som granskar filmerna för att uttala sig om statusen.
Det kan dock vara svårt att se mindre sprickor eller hål i ett oblästrat rör om man inte utför det för att hitta fel vid driftstörningar på specifika sträckor.

Man bör vara medveten om att där finns en viss risk med att spola ledningarna OM det inte gjorts regelbundet tidigare och om ledningarna är dåliga. När man spolar så tar man bort ett skikt med avlagringar och fett som kan ha skyddat en befintlig skada.

Man kan även låta göra godsmätning med ultraljudsutrustning på rörets utsida som kan ge en indikation, men är inte helt tillförlitligt

Bästa sättet är att ta ut ett fysiskt rörprov för analys (den bortkapade delen ersätts givetvis av en ny rördel). Avlagringar och grafiteringsskikt blästras bort och man analyserar det nu mer nakna röret på insidan. Under avlagringar kan det döljas djupa hål i godset och då finns där inte mycket kvar av röret, förrän det blir ett öppet hål.

Fakta: De gjutjärnsrör som användes före 1980­-talet var betydligt kraftigare än dagens rör med en godstjocklek på 7,5 millimeter. Nyare gjutjärnsrör har en godstjocklek på 3,5 millimeter. De nyare rören är visserligen skyddade mot invändig korrosion med epoxi. Men skadas detta lager så kan det med andra ord vara lika lite gods kvar som ett rör med betydligt fler år på nacken.  

 

Valet står mellan Stambyte eller Relining  

 

Om statusen på rören visar sig vara i sämre skick  eller om korrosionen är grav och/eller om man har återkommande problem med läckage, eller om fastigheten har övervägande gamla badrum med inget eller dåligt tätskikt så kanske man skall överväga ett traditionellt stambyte, kontakta gärna en konsult som kan hjälpa er att utvärdera status och situation.
Mer än så här kommer vi inte att belysa de olika valen i denna artikeln, det kommer framförallt att handla om relining som metod och hur viktigt det är att känna till om hur ni bör agera i en reliningsentreprenad.

 

Planera i god tid om ni vill gå vidare med relining som metod

Fundera på vad som är viktigt för fastigheten, styrelsen och de boende i fastigheten. Påbörja samtalen med de boende och samla på er alla de frågor som kan förekomma från de boende. Kom ihåg, det tar tid från de första kontakterna till att arbetet med avloppsledningarna är utfört.

 

Tänk på att vid relining:
  • Kommer ni att kunna bo kvar under arbetet
  • Störningarna för en lägenhet är normalt inte mer än 2-3 dagar beroende på arbetets omfattning
  • Badrummens tätskikt förblir orört.
  • *Man kan kombinera stambyte med relining och renovera efter behov

*Man kan kombinera stambyte med relining och byta ut enstaka ledningar efter behov eller om man väljer att endast relina t.ex. köksstammarna och byta avloppen till badrummen.

 

Olika metoder vid relining och rörinfodring

 

Olika teknik och material för att utföra relining / rörinfodring på avloppsledningar

Det finns olika tekniker för att utföra relining. Vi brukar tala om att man använder sprayteknik och strumpinfodring eller en kombination av de båda, en så kallad hybridmetod vid relining.

Strumpinfodring vid relining Det nya röret installeras genom att en specialstrumpa blåses in med hjälp av högtrycksluft inuti det gamla avloppsröret. Materialet härdar mot rörväggarna även i våta förhållanden. Resultatet är ett helt nytt självbärande rör, som har en lika slät yta och är lika hållbart som ett nytt PP-rör. Rörsystemet är helt fritt från skarvar oavsett hur lång sträckan är. Det nya röret har en förutbestämd godstjocklek.

Sprayteknik vid relining Ett nytt avloppsrör sprayas och skapas inuti det gamla röret genom att en fodringsmassa sprutas upp och härdar på insidan av rörväggarna. Resultatet skapar ett nytt tätt, slätt och elastiskt rör.

Hybridmetod vid relining Med hybridmetoden så kombinerar man de båda teknikerna och man utför oftast en strumpinfodring i alla stående stammar och uppsamlings ledningar och då stick till lägenheter ofta är mindre i diameter så använder man spraytekniken i dessa rören.

 

Viktigt att förstå vid relining

Ingenting är starkare eller bättre än sin svagaste länk.

Även den bästa teknikern och största entreprenören gör misstag och felaktigheter. Vid relinings arbeten så är det påtagligt hur viktigt det är att just den teknikern som utför er relining vid just detta tillfälle har bra verktyg, är vaken och noggrann i sitt arbete.

Så man bör absolut göra vad man kan för att säkerställa kvalitén och därför se till att noggrant besiktiga anläggningen och beläggningen av materialet i det befintliga röret, var enda övergång, skarv eller blåsa kan, om de inte är täta, skapa problem i framtiden.

Det som är sagt här skiljer sig inte från någon typ av byggnation eller produkt som nyproduceras, det finns flera kontrollstationer som är delaktiga i en leverans av nyproducerat arbete, skillnaden är väl att ansvaret i högre grad ligger hos beställaren, vid renoveringar, att tillse att denne får den kvalitet och kvantitet som de har beställt.

Med det sagt så vill jag poängtera hur viktigt det är att vid relinings projekt att ta hjälp från sakkunnig och besiktiga anläggningen.

AKTIVI är Reliningkonsulter och är godkända besiktningsmän för besiktning och granskning av inspektionsfilm vid relining, vi tar på oss uppdrag som Upphandling, Projektledning och Besiktning av relining entreprenader.

 

Inga genvägar till bra resultat

Det är viktigt att när reliningprojektet är slutfört, att man kontrollerar reliningen, det utförda arbetet, att man har en tät konstruktion i hela systemet, alla misstag kan medföra att den nya konstruktionen har en sämre beständighet och livsvarighet än det var menat.
För att ett ändamålsenligt relinat avloppssystem skall ha chans att verkligen nå sin fulla potentiella livslängd krävs ett noggrant utfört reliningprojekt och då anser vi att den kortaste vägen för att uppnå detta är att ställa höga krav på entreprenören och utförandet och därefter noggrant följa upp resultatet löpande under entreprenaden.

 

Projektledning av erfaren relining konsult

 

Skaffa en erfaren relining konsult som projektledare 

Att låta utföra ett reliningsprojekt utan en erfaren projektledare är ingen bra ide. Det är mycket som kan hända och ni kommer att behöva en rådgivare som kan guida er i alla frågor, inte minst för att tillse att ni får en korrekt entreprenad utförd.

En byggkonsult / byggledare ser till att ställa rätt krav på entreprenaden, på material och utförare. Reliningkonsulten / projektledaren ser till att entreprenören har rätt garantier, försäkringar och granskar hela utförandet under hela löptiden av entreprenaden. En bra konsult har en plan för utförandet och ser vad som behöver utföras.

 

 

Krav vid upphandling vid relining – Förfrågningsunderlag

 

Tag fram ett förfrågningsunderlag för entreprenaden

Att ta fram ett förfrågningsunderlag är av absolut största vikt, där styrs hela entreprenaden i grunden och sätter standarden för hur arbetet skall styras, utföras, prisas och under vilka garantier och försäkringar som entreprenören lämnar har på arbetet. Det är även det bästa sättet att undvika oväntade kostnader. Ett förfrågningsunderlag skall för att göra skillnad vara specifik för objektet och utförd enligt detaljerade specifikationer som gäller vid relining av avloppsledningar.

En förfrågan bör bl.a. omfatta följande grund:

  • Ange antal våningar i fastigheten
  • Ange antal kök, bad, wc, tvättstuga och övriga våtutrymmen
  • Ange vilka ledningar som skall åtgärdas
  • Ange vilka ritningar ni skickar med
  • Sätt ett datum när ni önskar att arbetet ska starta
  • Om det behövs bekvämlighetsinstallation under arbetet; tex extra wc/dusch
  • Tillkommande ÄTA arbeten – prisas
  • Vilken metod och material som skall användas – godkända
  • Vilka garantier som entreprenören lämnar
  • Vilka försäkringar som entreprenören skall inneha
  • Se till att entreprenören har en giltig ansvarsförsäkring som även skyddar tredje part.
  • Andra krav på entreprenören
  • Villkor enligt ABT 06
  • Kräv att arbetet ska kontrolleras av en oberoende besiktningsman både under arbetet och inför slutbesiktning.
  • Att anläggningen skall besiktigas av Relining Kontroll & Besiktning
  • Krav att entreprenören SKALL filma hela anläggningen efter utfört arbete enligt T25:2012

 

 

Utvärdering av anbud

Bestäm er innan utvärderingen av anbuden vad som är viktigast för er, är det kvalitet på arbetet, priset i anbudet eller slutpriset. Kostnaden vid relining kan variera mycket och många gånger så finns där en anledning bakom.
Det är ofta INTE en bra ide att bara välja det som kan tros vara det billigaste kostnads alternativet vid relining, om man har tagit in priser från seriösa och duktiga entreprenörer så finns där ofta bakomliggande orsaker till prisskillnader. Det gäller att utvärdera dessa skillnader och förstå varför den ena entreprenören väljer vissa tekniska lösningar framför andra eller att att ta reda på hur de tänkte när de gick igenom projektet och vilka risker de tror att där finns i entreprenaden. 

Oftast så krävs en sakkunnig för att utvärdera och kunna utläsa skillnaderna i olika relining anbud

Andra saker att tänka på vid utvärdering är:

  • Referenser
  • Kontrollera F-skattsedel
  • Kreditupplysning
  • Fråga efter dokumentation på teknik och material.
  • Kontrollera att hela systemet blir renoverat
  • Fråga efter tidplan.

 

Entreprenadkontrakt vid relining ett krav

 

Upphandling och kontrakt

När ni har utvärderat anbuden rekommenderas ett möte med entreprenören där ni tillsammans går igenom anbudet och klargör eventuella frågetecken.

Ta er tid att läsa igenom anbudet. Tycker ni att det framgår tydligt vad som ingår eller inte ingår?

VIKTIGT !Ni (beställaren) skall upprätta ett skriftligt entreprenadkontrakt kopplat till förfrågningsunderlaget där alla ändringar och tillägg finns noterade. Vid framtagning av entreprenadkontrakt bör ni absolut ta hjälp av sakkunnig, det är beställaren som skall ta fram det, och det skall författas på beställarens villkor i överenskommelse med entreprenören. Låt aldrig entreprenören själv ta fram era avtal.

I samband med kontraktsskrivningen bör också entreprenören upprätta en tid- och betalningsplan.

Ett kontrakt är en viktig handling och kommer att vara den handling som följer hela entreprenaden, varje ord eller utlämnade ord och beskrivningar kan göra stor skillnad, och oftast så är det bara den sakkunniga relining konsulten som kan utläsa detta i dokumentationen.

 

Projektledning och start av relinings entreprenad

Nu kan entreprenaden starta och den bör löpande följas av en relining konsult som vet vilka krav som bör ställas på arbetet och att arbetet följer de avtalade villkoren i kontrakten.
Byggmöten bör hållas löpande och dokumenteras.

 

Besiktning ett krav för säkerställande av entreprenad

 

 
Slutbesiktning av utförda relinade avloppsledningar

Det kanske viktigaste av allt, att tillse att den relinade anläggningen blir besiktigad.

Vid besiktning av de relinade avloppsledningarna så skall entreprenören överlämna den tv-inspektion som utförts enligt T25:2012 till den godkända BRIF utsedda besiktningsmannen.

Den BRIF godkända relinings besiktningsmannen kommer därefter att granska varenda meter, gren och anslutning i hela anläggningen. Alla observationer på filmerna kommer att protokollföras, egenkontroller från entreprenören att kontrolleras.

Detta är den slutgiltiga kontrollen av anläggningen och att den har relinats och utförts på ett godkänt vis. Det är här som man upptäcker eventuella brister i den utförda reliningen, det är många gånger, kanske små fel eller misstag, MEN också helt avgörande för anläggningens beständighet på lång sikt.

Dessa påtalade brister och observationer från besiktningen skall entreprenören åtgärda och rätta till innan arbetet avslutas.

När bristerna är åtgärdade och anläggningen är besiktigad och godkänd, så har vi gjort vad vi kan för att kontrollera leveransen, och den relinade anläggningen kommer troligt att vara i bruk under många långa år därefter.

Är det ett större objekt så brukar vi rekommendera att besiktningen utförs löpande. Det bästa med det, är att man då, i ett tidigt skede, kan upptäcka eventuella brister och kan åtgärda och förhoppningsvis förhindra att samma fel återkommer. Beställaren skall erhålla en granskningsrapport från besiktningen med alla avvikelser och observationer

 

Garantibesiktning vid relining – Glöm inte – Följ upp

 

Glöm inte GARANTIBESIKTNINGEN på de relinade avloppsrören
  • Två års besiktning – glöm inte den – den skall genomföras två år efter entreprenadens godkännande
  • Efter att två-års besiktningen verkställts så bör där även ske ytterligare en besiktning före utgången av den längsta garantitiden

 

Nu äntligen – Nu är allt klart med reliningsentreprenaden

Så där ja, om ni nu följt våra råd så bör ni ha en fullgod och bra relinad avloppsinstallation i er fastighet.

Det är egentligen inga konstigheter alls, så här utför man alla entreprenader, d.v.s. noggrant och med sakkunnig expertis för att säkerställa en leverans.

Skillnaden är nog, för många lekmän, att man kanske inte tar in den expertis som egentligen är kvalificerad för arbetet, utan många lekmän tycker att man kan klara det arbetet själva, vilket istället kanske visar brist på den självinsikt som krävs för att ta hjälp av professionella krafter.

 

Många chansar – GÖR INTE DET

När det kommer till att anlita professionella krafter som en byggkonsult för ett specifikt ändamål som t.ex. en entreprenad för relining. En del väljer att chansa, man tar själva kontakt och anlitar en entreprenör när man skall utföra entreprenader i tron att man sparar pengar, när man i själva verket, kanske, får en dålig produkt och ett icke tätt rörsystem, kommer i konflikt med entreprenören eller gör en mycket sämre affär på lång sikt, än vad man kunde ha gjort, OM man gjort rätt från början och kontaktat en erfaren projektledare.

Problemen i entreprenad börjar ofta i tidigt, fast ofta har man då ännu inte förstått det. Vanliga problem är ofta missförstånd mellan entreprenören och beställare, man talar inte samma språk och beställaren har oftast ingen kunskap om tekniken eller hur man löser olika problem längs vägen, det finns ganska lösa eller dåligt skrivna avtal mellan parterna, om inte all dokumentation från upphandling och entreprenadavtal till de löpande byggmötena dokumenteras grundligt och specifikt, så uppstår det lätt komplikationer.

Insikten för beställaren borde istället vara att man bör se till fastighetens bästa på lång sikt, kanske 50 år, och att det av den anledningen är viktigt att installationen blir korrekt utförd och att vi har gjort allt i vår makt för att det bästa resultatet skall uppnås.

Vi konsulter har blivit experter på ett område för att vi har arbetet specifikt med samma problematik under lång tid, vi kan tekniken, vi känner till många problem och har lösningar för detta. I ryggen så har vi även med oss den dokumentation, skrivna avtal, lagar och regler som vi kan använda i förhandlingar med entreprenören. 

Som beställare behöver ni se konsulten som er tillgång och resurs – Konsulten säkerställer er entreprenad 

 

Relining av avloppsrören är ett bra val och ett smart sätt att renovera avloppsledningar NÄR det utförs på rätt sätt, med bra tekniker och material, och med bra entreprenörer som tar ansvar för sitt arbete hela vägen in i mål.

Vi på AKTIVI Konsult har i våra relinings entreprenader bara bra rekommendationer att ge till de entreprenörer som vi arbetet med genom åren, problemen har lösts, de har tagit ansvar och levererat bra relinade rörsystem, men det är klart, det är ett teamwork och det görs inte av sig själv och det krävs en styrande projektledare.

Lycka till med er reliningsentreprenad

Telefon: 010-10 18 400

www.aktivi.se





  • Nov 15, 2019

    Vad gäller vid uthyrning i andra hand?

    Lagar & Regler Förr eller senare kommer frågan upp i alla bostadsrättsföreningar, stora som små. Någon av medlemmarna vill hyra ut sin bostad i andra hand.
    60
  • Nov 14, 2019

    Fri mat rakt in i kylskåpet under ett år

    Nyheter Idag, torsdag 14 november, går startskottet för ett nytt och unikt samarbete mellan MatHem och Einar Mattsson. Samarbetet innebär att alla som köper en lägenhet i Einar Mattssons bostadsrättsförening Skulpturparken före 15 december får kostnadsfri mat under ett helt år. MatHem ställer till och med in den i kylskåpet.
    8
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Medlemskap

    I det här avsnittet förklarar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, vilka krav en bostadsrättsförening kan ställa på nya medlemmar och på vilka grunder som föreningen kan neka någon medlemskap. Intervjuar gör Johan Flodin, brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    58

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    1284
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    1600
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    1308