Sep 8, 2021

Ansvarsfördelningen mellan stämma och styrelse inom bostadsrättsföreningar – en demokratisk grundtanke


Rättsligt utgör bostadsrättsföreningar ett slags ekonomiska föreningar som regleras i Bostadsrättslagen (1991:614) och i Lagen om ekonomiska föreningar (2018:672). Bostadsrättsföreningar är juridiska personer och drivs av ett kollektiv av medlemmar som alla innehar en andel i sin förening via sin bostadsrätt. En medlems möjlighet att göra sin röst hörd sker på föreningsstämma, ordinarie stämma eller extrastämma.

Bostadsrättsföreningens dagliga arbete och löpande förvaltning bedrivs av styrelsen på uppdrag av stämman, som väljer styrelsen genom att medlemmarna röstar fram ledamöterna i styrelsen. 

Styrelsen beslutar t.ex. om avgiftsuttaget inom föreningen för respektive förvaltningsår. Beslut om avgiftens storlek ingår i föreningens löpande förvaltning, och utförs av styrelsen. En medlem som inte är nöjd med hur styrelsen sköter sitt uppdrag kan väcka missnöje mot styrelsen (klander) vid ordinarie föreningsstämma, alternativt inhämta en tiondel av samtliga röster inom föreningen för att få till stånd en extrastämma (minoritetsskyddet).

Grundtanken bakom att styrelsen innehar delegation från stämman att sköta löpande förvaltning inom föreningen, är helt enkelt att föreningens skötsel ska bli mer effektiv och att det ska finnas en kontinuitet och struktur i hur föreningen sköts. Det är t.ex. inte praktiskt att sammankalla en föreningsstämma varje gång en förening ska upphandla ny trädgårdsskötsel eller sotare. 

Det ligger nära till hands att se förhållandet mellan stämman och styrelsen som förhållandet mellan riksdag och regering där folket (medlemmarna) blir hörda genom stämman och väljer en regering (styrelsen) för beredning och genomförande av de mandat som stämman besitter.

Det är önskvärt att styrningen i bostadsrättsföreningen är handlingskraftig och effektiv. Med makt kommer dock ansvar, och det finns en rad demokratiska säkerhetsregler inom bostadsrättsföreningar som skyddar medlemmarna från alltför handlingskraftiga styrelser. Det finns t.ex. olika beslut som alltid måste fattas av stämman för att bli giltiga. När det kommer till val av föreningsstadgar gäller detta:

  • Stämman beslutar om vilka stadgar som ska gälla för föreningen oftast på förslag från styrelsen. Styrelsen måste t.ex. inhämta stämmans mandat vid två, på varandra följande, stämmor om den önskar att revidera stadgar för föreningen,. 
  • Stämmorna i fråga måste föregås av kallelse i laga ordning. Kallelsens korrekta hantering av styrelsen sker under dess beredning av stadgeärendet och är nödvändig för att bolagsverket så småningom ska kunna registrera nya stadgar för föreningen.
  • Det räcker dock inte med att föreslagna stadgar är bättre en de rådande stadgarna, utan kallelse till stämman i behörig ordning är helt nödvändig för att alla medlemmar ska kunna ta ställning till en eventuell kursändring vad avser föreningens skötsel eller ändring av beräkningsgrund för årsavgiftens uttag.

Eftersom man som ledamot av styrelsen är personligt ansvarig är det viktigt att man gör rätt och i många situationer kan det vara viktigt att inhämta hjälp och råd av experter.

SBC är en oberoende specialist på fastighetsförvaltning och kan erbjuda alla sorters tjänster en bostadsrättsförening kan behöva som teknik, ekonomi, byggprojektledning, energi och juridisk expertis. Tveka inte att konsultera en SBC jurist för rådgivning och konsultation.

 

Med vänliga hälsningar
SBC


www.sbc.se

SBC




  • May 17, 2022

    Nya utmaningar för elbilsägarna

    Nyheter Försäljningen av elbilar har rivstartat 2022. Första kvartalet registrerades fler nya elbilar, än under samma period något tidigare år, visar färsk statistik från Trafikanalys som Garageportexperten har sammanställt.
    6
  • May 15, 2022

    Stigande räntor – fem tips till bostadsrättsföreningar

    Nyheter Hur påverkas bostadsrättsföreningar när räntorna stiger, och hur ska styrelser agera på en turbulent räntemarknad? HSB Stockholms finansspecialist Fredrik Näverfelt ger fem goda råd när oron ökar.
    23
  • May 15, 2022

    Vad är en samfällighet?

    Nyheter Det är inte helt ovanligt att bostadsrättsföreningar ingår i samfälligheter. Men vad är egentligen en samfällighet? Vi reder ut!
    12
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Vad är egentligen en bostadsrättsförening?

    Många personer bor i en lägenhet i en bostadsrättsförening utan att reflektera över vad en bostadsrättsförening egentligen är. Som bostadsrättshavare är du medlem i din bostadsrättsförening och har därigenom en unik möjlighet att påverka ditt boende och tycka till om föreningens verksamhet.
    201
  • Lagar & Regler

    Reklamera fel i bostadsrätt. När, hur och varför?

    Vid köp av fastighet och bostadsrätt uppstår ibland situationer där köparen efter tillträde upplever att bostaden inte håller måttet. Att i efterhand känna sig besviken över något i det förvärvade objektet är emellertid inte liktydigt med att man har rätten på sin sida.
    303
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1850

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Tips inför bostadsrättsföreningens stämma

    Solens strålar börjar värma och vi ser små snödroppar titta fram på vissa håll i landet. I många bostadsrättsföreningarna börjar det bli dags att planera inför den kommande ordinarie föreningsstämman. Här delar vi med oss av några tips inför stämman.
    132
  • Ekonomi

    Har du råd att bo kvar när räntorna stiger?

    I januari 2022 var den genomsnittliga rörliga räntan på nya avtal för bostadslån 1,43 procent. Men FEDs väntade besked om höjd ränta kan ses som en föraning om höjda räntor även i Sverige.
    142
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    4156
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    5458
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2728