Jun 11, 2021

Fördelning av underhållsansvaret i en bostadsrättsförening


Oavsett om det är normalt slitage eller en plötsligt uppkommen skada så står man ibland inför det faktum att någonting i bostadsrätten måste renoveras. Vem ska stå för kostnaden om mitt kök behöver bytas ut? Ska jag betala för en vattenskada i mitt vardagsrum för att ett rör börjat läcka i min grannes badrum? Vad är det egentligen som gäller?

I stort sett ansvarar en bostadsrättshavare för att underhålla lägenhetens inre, med undantag för ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detta avser även ventilationskanaler och anordning för informationsöverföring. Om ledningarna eller anordningarna i lägenheten behöver målas faller detta ansvarar på bostadsrättshavaren. Utöver det inre i lägenheten räknas även balkong, uteplats, förråd och dylikt om sådant ingår i upplåtelsen. Om skada uppkommer på det ”inre skiktet” ansvarar bostadsrättshavaren för att reparera skadan.

Allt som inte tillhör bostadsrättshavarens underhållsansvar ska underhållas av bostadsrättsföreningen. Bostadsrättslagen reglerar ansvarsfördelningen mellan bostadsrättshavaren och bostadsrättsföreningen, se 7 kap 2 §, 4 § och 12 § bostadsrättslagen. Bostadsrättsföreningens stadgar brukar också förtydliga ansvarsfördelningen. Genom stadgarna kan bostadsrättsföreningen överta ansvaret för något som normalt underhålls av bostadsrätthavaren. Ansvarsfördelningen kan också skifta beroende på om skada uppkommit på grund av endera partens vållande eller vårdslöshet. Om en bostadsrättshavare exempelvis vållar en vattenskada kan vederbörande, utöver att svara för återställande av ytskikt, även bli ansvarig för utrivning, undersökning och uttorkning. Åtgärder som normalt bekostas av bostadsrättsföreningen.Tveka inte att höra av er till oss om ni har frågor.

Med vänliga hälsningar

SBC

Frank Nordin
Jur.kand
08-775 72 03| frank.nordin@sbc.se

www.sbc.se

SBC




  • Sep 25, 2021

    Vinterså i plastlådor och få mängder av tåliga plantor till våren

    Nyheter Att vinterså blommor, grönsaker och kryddor i genomskinliga plastlådor som får stå utomhus över vintern är inte bara platsbesparande och bekvämt, det ger även starkare växter som tål en frostknäpp eller två. Följ Plantagens steg för steg-guide och haka på trenden med vintersådder redan i vinter.
    8
  • Sep 24, 2021

    Quiz: Vad vet du om översvämningar?

    Nyheter I brf-quizet denna vecka får du testa om du har koll på översvämningar.
    16
  • Sep 23, 2021

    Hållbar design motverkar stress

    Nyheter Maria Östensson är en prisbelönt designer som är övertygad om att det finns en koppling mellan design och psykisk hälsa. Hon menar att många sjukskrivningar p.g.a. stress skulle kunna byggas bort om vi blev bättre på att skapa miljöer som människor trivs och mår bra i.
    90
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Regeln som kan ge lokalhyresgästen en möjlighet att komma ur sitt hyresavtal i förtid

    Det som i dagligt tal kallas Hyreslagen, rätteligen 12 kapitlet i jordabalken, innehåller ett allmänt förbud för en hyresgäst att överlåta hyresrätten till en bostadslägenhet eller lokal utan medgivande från hyresvärden. En överlåtelse som sker utan sådant medgivande kan leda till att hyresgästen förlorar sin hyresrätt.
    148
  • Lagar & Regler

    Fördelning av underhållsansvaret i en bostadsrättsförening

    Oavsett om det är normalt slitage eller en plötsligt uppkommen skada så står man ibland inför det faktum att någonting i bostadsrätten måste renoveras. Vem ska stå för kostnaden om mitt kök behöver bytas ut? Ska jag betala för en vattenskada i mitt vardagsrum för att ett rör börjat läcka i min grannes badrum? Vad är det egentligen som gäller?
    306
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1053

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    3424
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    4420
  • Ekonomi

    Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

    En majoritet, 56 procent, av svenskarna tror att bostadspriserna fortsätter att stiga, vilket är en något högre andel än i höstas. Samtidigt är svenskarna kluvna om bostadsräntornas utveckling. Det visar en undersökning från Nordea på onsdagen.
    2450
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2160