Jan 18, 2022

Ny statistik: Större bostadsrätter ökade mer i pris än små under 2021


Under 2021 var det högtryck på bostadsmarknaden med stigande bostadsrättspriser i hela landet. En ny kartläggning från Fastighetsbyrån visar att större lägenheter var de som ökade mest i pris. Treor och fyror eller större ökade med 10 % på riksnivå, jämfört med ettor som steg med 6 %. Trenden är tydlig i stora delar av landet, inte minst i storstadslänen, men vissa län sticker ut åt motsatt håll.

Svensk mäklarstatistik presenterade nyligen siffror som sammanfattar bostadsåret 2021, och visar att villapriserna steg betydligt mer än bostadsrättspriserna. En fördjupad analys från Fastighetsbyrån, där Mäklarstatistiks siffror för helåret 2021 jämförts med 2020, visar att det är bland de större lägenheterna som priserna ökade mest i fjol. På riksnivå ökade ettorna med 6 %, tvåorna med 9 % och treor och fyror eller större ökade med 10 %.

- Under 2021 är det tydligt att villapriserna stigit mer än bostadsrättspriserna. På riksnivå, som påverkas mest av storstäderna, kan vi även se att större lägenheter stiger betydligt mer i pris än mindre. Bland annat beror det på höga trösklar för förstagångsköpare i jakt på smålägenheter med rekordpriser, amorteringskrav och bolånetak. Vi ser även ett trendbrott utifrån pandemin där fler yngre personer drabbats ekonomiskt och större bostäder, med till exempel plats för arbetsrum, blivit mer attraktiva, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Stora skillnader mellan länen

Fastighetsbyråns sammanställning visar att prisutvecklingen skiljer sig kraftigt mellan länen. I Södermanland stod priserna på ettor stilla i fjol medan priserna på treor ökade med 19 % och fyror eller större med 16 %. Storstadsregionerna följer samma trend. I Västra Götalands län steg ettorna med 3 % samtidigt som lägenheter med fyra rum eller fler steg med hela 13 %. I Stockholm steg priset på ettor med 4 % och fyror eller större med 9 %. Motsvarande siffror för Skåne var 9 respektive 15 % ökning.

Ett par län sticker ut med motsatt trend. Exempelvis Norrbotten där priserna på ettor ökade med sjutton procent samtidigt som priserna på de största lägenheterna var oförändrade. Även Gotland sticker och med en prisökning på ettor på hela 26 % samtidigt som lägenheter med fyra rum eller fler steg med 12 %.

- Det är förvånansvärt stora skillnader mellan olika bostadsstorlekar och mellan länen med väldigt lokala förutsättningar som påverkar. Hur utbudet ser ut på orten, vilka som flyttar in och ut, företagsetableringar, prisnivåer med mera. För konsumenter, både köpare och säljare, är det viktigt att inte dra alla bostadsrätter över en kam och förutsätta samma prisutveckling. Det gäller att jämföra liknande bostäder för att få en realistisk bild, fortsätter Johan Engström.

Prisutveckling baserat på bostadstyp/antal rum (länsnivå).

Län

Prisutveckling baserat på antal rum

1 rum

2 rum

3 rum

4+ rum

Totalt

BLEKINGE

7%

-3%

-3%

-5%

11%

DALARNA

22%

20%

25%

10%

20%

GOTLAND

26%

16%

14%

12%

22%

GÄVLEBORG

1%

3%

12%

11%

13%

HALLAND

15%

12%

15%

17%

16%

JÄMTLAND

24%

22%

13%

15%

9%

JÖNKÖPING

1%

7%

11%

11%

13%

KALMAR

12%

10%

19%

6%

6%

KRONOBERG

7%

2%

6%

6%

6%

NORRBOTTEN

17%

5%

3%

0%

10%

SKÅNE

9%

13%

15%

15%

18%

STOCKHOLM

4%

8%

9%

9%

17%

SÖDERMANLAND

0%

10%

19%

16%

19%

UPPSALA

7%

7%

9%

10%

16%

VÄRMLAND

10%

17%

15%

28%

18%

VÄSTERBOTTEN

14%

15%

20%

17%

15%

VÄSTERNORRLAND

11%

5%

12%

10%

10%

VÄSTMANLAND

6%

9%

13%

11%

22%

VÄSTRA GÖTALAND

3%

8%

9%

13%

15%

ÖREBRO

2%

3%

6%

12%

18%

ÖSTERGÖTLAND

8%

8%

8%

8%

14%

Riket

6%

9%

10%

10%

9%

Om kartläggningen
Siffrorna är beställda av Fastighetsbyrån och baseras på bostadsförsäljningar som rapporterats in till Svensk Mäklarstatistik. Kartläggningen jämför pris per kvadratmeter för villor och bostadsrätter under hela 2020 med hela 2021 och bryts ner utifrån län, bostadstyp och antal rum.

Text: Fastighetsbyrån

www.fastighetsbyran.se





  • May 17, 2022

    Nya utmaningar för elbilsägarna

    Nyheter Försäljningen av elbilar har rivstartat 2022. Första kvartalet registrerades fler nya elbilar, än under samma period något tidigare år, visar färsk statistik från Trafikanalys som Garageportexperten har sammanställt.
    6
  • May 15, 2022

    Stigande räntor – fem tips till bostadsrättsföreningar

    Nyheter Hur påverkas bostadsrättsföreningar när räntorna stiger, och hur ska styrelser agera på en turbulent räntemarknad? HSB Stockholms finansspecialist Fredrik Näverfelt ger fem goda råd när oron ökar.
    23
  • May 15, 2022

    Vad är en samfällighet?

    Nyheter Det är inte helt ovanligt att bostadsrättsföreningar ingår i samfälligheter. Men vad är egentligen en samfällighet? Vi reder ut!
    12
Loading...

MEST LÄSTA

SENASTE NYTT

  • Lagar & Regler

    Vad är egentligen en bostadsrättsförening?

    Många personer bor i en lägenhet i en bostadsrättsförening utan att reflektera över vad en bostadsrättsförening egentligen är. Som bostadsrättshavare är du medlem i din bostadsrättsförening och har därigenom en unik möjlighet att påverka ditt boende och tycka till om föreningens verksamhet.
    201
  • Lagar & Regler

    Reklamera fel i bostadsrätt. När, hur och varför?

    Vid köp av fastighet och bostadsrätt uppstår ibland situationer där köparen efter tillträde upplever att bostaden inte håller måttet. Att i efterhand känna sig besviken över något i det förvärvade objektet är emellertid inte liktydigt med att man har rätten på sin sida.
    303
  • Ordföranderollen

    Stream I det här avsnittet berättar Ove Schramm, Fastighetsjurist på Fastighetsägarna Service, och de formella kraven som finns på ordförande i en bostadsrättsförening. Han ger också sina rekommendationer hur en ordförande kan arbeta för att få till ett väl fungerande styrelsearbete. Intervjuar gör Johan Flodin, Brf-ansvarig på Fastighetsägarna Stockholm.
    1850

I FOKUS

Nyheter från
våra partners
  • Ekonomi

    Tips inför bostadsrättsföreningens stämma

    Solens strålar börjar värma och vi ser små snödroppar titta fram på vissa håll i landet. I många bostadsrättsföreningarna börjar det bli dags att planera inför den kommande ordinarie föreningsstämman. Här delar vi med oss av några tips inför stämman.
    132
  • Ekonomi

    Har du råd att bo kvar när räntorna stiger?

    I januari 2022 var den genomsnittliga rörliga räntan på nya avtal för bostadslån 1,43 procent. Men FEDs väntade besked om höjd ränta kan ses som en föraning om höjda räntor även i Sverige.
    142
  • Ekonomi

    Bostadsrättsföreningens rätt att ta ut avgift för andrahandsupplåtelser

    Styrelser i många bostadsrättsföreningar har koll på att det numera finns en möjlighet att ta ut en avgift av en bostadsrättshavare som vill upplåta sin lägenhet i andrahand. Det har dock märkts av en osäkerhet kring hanteringen av denna avgift. Nedan ska redas ut vad som egentligen gäller.
    4156
  • Historisk återblick på bomarknaden: Så har Sveriges bostadspriser utvecklats de senaste 20 åren

    Efter flera år med stigande bostadspriser har uppgångarna saktat in under det senaste halvåret, men hur har prisutvecklingen på bostäder egentligen sett ut på längre sikt? I hela landet har villapriserna stigit med 249 procent på 20 år medan bostadsrättspriserna ökat med 579 procent. Upplands-Bro är den kommun där bopriserna stigit mest med hisnande 2 474 procent på bostadsrätter. Villapriserna har ökat mest i Stockholms kommun med hela 464 procent. Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya kartläggning.
    5458
  • Produktnyheter

    Problem med störande fåglar?

    Indiventa har efter stor efterfrågan tagit fram ett nytt fäste till sin populära fågelskrämma Drake.
    2728